证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 陈英

  从3月1日起，《不动产登记暂行条例》(下称《条例》)将正式实施，不动产登记也进入实际操作阶段。传说中的不动产登记终于还是来了，围绕其相关的房产税、遗产税、房价等问题扑面而来，网上的地产论坛里瞬间炸开了锅。

  “不动产统一登记马上要实施了，房产税还会远吗？那些手握多套房子的人会不会抛售？如果抛了，房价会不会因此而降下来呢？”网友“看看”说出了很多人关心的问题。另一网友马上跟帖说自己已经结婚生子，目前仍租房居住，一直等着出手买房时机。如今不动产登记来了，是不是再等等就是合适的买房时机？可网友“创业先锋”却回帖称：“我在深圳、惠州、广州就有几套房产，我不会因为不动产登记，甚至征收房产税而卖掉房子。我圈子里的朋友都是有几套房的，房产税的问题都讨论了好几年，我们都没有意向为此卖掉手里的房子。对我们而言，套现出那么多现金投到哪里去呢？国内的投资渠道太窄了，选择不多，相比之下，资源良好的房产还是很好的投资。就算征收房产税，投资回报应该也是乐观的。”

  有说跌有说没影响，大家在论坛里讨论得热火朝天，这个话题似乎挑动了所有人的神经，有房无房的网友们个个变身成“房产专家”，共享着自己的看法。但据记者采访业内人士，大部分人的观点认为，随着不动产登记加速，大户型二手房供应将继续增加，可能会导致部分持有多套房业主挂牌增多，但对于整个房地产市场不会产生过大影响。对楼市来说，不动产登记将更多的是对买卖双方的心理预期产生一定的影响，且这个影响有限。

  “去年我才在龙岗中心城买了套小产权房，会不会因为不合法而被拆掉呢？那可是我唯一的财产呢，好着急啊！”网友“哆啦”在论坛里求教，引来一众网友支招。有网友建议尽快卖掉房子，套现比较安全；有网友则不这么认为：“不用担心，小产权那么多，不会一拆了之的，等政策明朗再说吧，说不定补交一定的金额就合法转正了，岂不是因祸得福？”更多的网友是八卦“哆啦”的小产权房当初购置时的价位、如今的居住环境，以及入住率，大家并没有个明确的答案。事实上，小产权房自诞生之日起就没有过“正式身份”，相关部门多次重申小产权房不得登记发证。即将实施的《不动产登记暂行条例》中提出，集体土地所有权和宅基地使用权等10类不动产权将列入统一登记范围。许多人开始疑问，这是不是意味着小产权房会“合法化”？ 不可否认，小产权房是不动产登记制度的一个绕不过去的问题。专家分析认为，不动产统一登记制度的实施，以及农房宅基地的统一登记都将对小产权房问题形成倒逼作用，其解决方案也将随之列入议事日程。

  “不动产统一登记是物权法的要求，而物权法还有许多要求有待落实。商品房土地70年使用权到期后怎么办，咱们的房子会不会变成永久产权？”有网友在论坛里抛出这个话题，但没有人能够回答。无论怎样，不动产登记的推进，必将“倒逼”房产税、房产权等一系列问题的明确。