证券时报多媒体数字报

  前日，仲量联行在其深圳的办公楼里开了个媒体见面会，发布了此前已经有所耳闻的综合研究报告《中国城市60强》。会后，咱们几个媒体同行聊起这份报告，一致深深觉得：深圳真是个投资的好地方。

  先给大家看组仲量联行的结论：在中国人口最密集的地区，超级城市区域正在迅速崛起。这种城市形态在珠三角（以广州和深圳为中心）尤为发达，珠三角地区的人口已超过东京，并正在形成庞大完善的城市体系网络，成为世界最大的城市群之一；珠三角地区的城市发展保持稳定，不断完善的城际基础设施网络、殷实的科技基础和良好的“生活质量”，使珠三角地区未来发展潜力巨大，例如深圳位列仲量联行2015年城市发展动力指数全球20强榜单第4位；环境质量优劣对城市吸引和留住人才和企业，以及以质量为导向的投资日益重要，环境风险堪忧，阻碍了许多城市竞争力的提升。仲量联行对2014年政府发布的空气质量水平测量数据进行分析显示，南方沿海城市空气质量最优，在中国发达城市中，深圳是环境质量最优的城市……种种数据叠加在一起，仲量联行在这个全国发布的报告中，对深圳的评价相当高，对其未来的投资市场也充满信心。该公司2015年发布第二份年度城市发展动力指数榜单，对全球120个主要的成熟和新兴商业中心进行测评指出，尽管经济增速有所放缓，但中国的城市表现卓著，7座城市跻身全球最具活力城市20强榜单。位于珠三角地区的深圳依靠坚实的科技实力，城市排名得以攀升，从2014年第11位强势升至2015年第4位。

  相较于二三线城市，国内地产投资者的目光仍然聚焦在一线城市。受益于良好的供求关系、办公楼需求的多样化、消费阶层人口的扩张等因素，这些发达的一线城市，更能保证稳定的吸纳量和租金升值空间。结合投资环境变化分析，仲量联行发布的综合研究报告《中国城市60强》为国内和国际投资者分析了“买入机会”。

  在过去的3年里，中国商业地产投资总量持续增长，于2013年达到250亿美元的历史高点。然而，因经济增速放缓和收益率偏低（相较全球标准），投资者信心受挫，投资市场波动性渐增。然而，随着市场透明度的提高、可交易投资级别物业总量的增加和风险的降低对投资需求的催化，投资市场在未来的几年里将进入新一轮的强劲增长期。从2012年开始，作为一线城市的上海、北京、广州和深圳对于国际和国内投资者的重要性日益增加。2014年，这4个城市的投资总量占了全国投资总量的73%以上。上海和北京已经发展成为中国流动性最强和最热门的投资目的地，成功跻身全球投资市场20强。2014年，这两个城市占全国投资量的62%，在过去的三年里，仅上海每年的投资量就占全国交易总量的40%以上。

  这其中，办公楼市场仍保持了其作为最重要的投资目标市场的地位，年均占据50%的投资总量。办公楼投资被视为最透明且最易操作的一个类别，并将持续吸引高水平需求。自2012年来，内资民营企业对办公楼需求的驱动作用愈加明显。中国具备全球竞争力的跨国企业数量越来越多，其中，华为和腾讯（均来自深圳）为典型代表。随着内资企业的扩张和对办公空间需求的不断升级，其对甲级办公楼的需求将达至新高。金融市场的改革与对外开放，将会催生大量本土投资企业，它们也将成为办公楼的主要使用者。从金融服务业、专业服务业和商业服务到科技、电信、电子商务、创意产业、医疗、生命科学和品牌零售等各个领域，内资民营企业都将成为办公楼需求的主要驱动力。国内一线城市继续保持着它们作为科技中心的领先地位。深圳作为科技中心发展迅速，被誉为硬件初创企业的“硅谷”。

  需要指出的是，与此同时，物流地产市场已经成为投资者最热衷的潜在领域，来自机构投资者大量资本的注入，旨在挖掘这个行业的市场增长潜力。深圳物流地产是不是会成为下一个“金矿”，我们随时关注。