证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  在经历了绿城中国（03900.HK）和佳兆业（01638.HK）的收购风波后，一年未公开露面的融创中国（01918.HK）董事长孙宏斌昨日再次出山，这次是为他自己的中国顶豪项目——北京壹号院代言。

  孙宏斌在“融创中国北京壹号院全球发布会”上表示，北京壹号院可以比肩世界顶豪产品，因为太稀缺，所以没有销售压力，这个项目可以不赚钱。他同时表示，放弃收购佳兆业很正常，谈不上成功与失败，应用平常心看待。

  顶豪销售无压力

  北京壹号院被孙宏斌视为“皇冠上的明珠”，也是融创的“眼珠子”项目，是融创两年前拿下的北京东三环农展馆地块，当时的楼面价高达7.3万元/平方米，成为全国最贵单价地王。

  “拍卖时，我就觉得这块地天生丽质，不能辜负她的风华绝代，一定要做传世好产品，哪怕不赚钱也要干好。”孙宏斌说，融创用2年时间精心打造的北京壹号院可以比肩伦敦海德公园一号、纽约公元大道432号、香港傲璇等世界顶级豪宅，他们的共同特点是有好的设计师、好位置、好的服务理念。

  融创北京公司总经理荆宏介绍，该项目预计今年9~10月入市，一期单价15万~20万/平方米，总价在4000万~7000万元，临湖产品单价最高预计30万~40万元/平方米。

  都说今年是北京豪宅元年，竞争异常激烈，可是在孙宏斌看来，不是单价报10万~20万就是顶豪，顶豪首先要位置好，北京真正的顶豪项目也就那么一两个，因此谈不上竞争激烈，而北京壹号院位置没得选，产品更没得说。

  孙宏斌认为，顶豪的购买力不用担心，有IT、金融的地方就有购买力，过去豪宅的客户是煤老板，现在的客户是三部分人：创业板老板、外地客户、做资产配置的。

  荆宏也表示，北京供地制度造成现在的豪宅多数是伪豪宅、“被”豪宅，而北京壹号院不是“被动”的，凭借深耕一线城市豪宅市场十二年的积累，融创对产品力更有信心。“这个项目太特殊，没有财务指标要求，但肯定会赚钱，因为太稀缺。”他说。

  对于下半年的拿地策略，孙宏斌表示，买地与买股票一样，贵的都抢，都抢时就要小心。他认为，现在土地市场偏热，地价一直上行的可能性不大，下半年拿地会小心谨慎。“手上有钱可以还债，降低负责率，也可以放到账上等待机会。”他说。

  弃购佳兆业很正常

  尽管此前融创已经公告称放弃收购佳兆业，但是孙宏斌放弃的真正原因仍备受关注。

  在孙宏斌看来，放弃收购佳兆业是很正常的事，就是一个生意。“我一开始就说成功的几率有50%，当时佳兆业的报表显示账面净资产每股4.5元，我是1.8元买的，后来财报出来时，我们判断它的净资产已经为0，不值得再收购了，我们的底线是不影响融创的投资者和债权人的利益。”他说，就像拍地时交了保证金，参与举牌了，发现不行就算了一样，并没有成功与失败一说，这就是生活。

  尽管收购过程很辛苦，但孙宏斌认为收获也很多。“首先，我们在深圳的品牌落地了；其次，我们对市场的判断能力得到认可；第三，我们的执行力得到认可；第四，大家都说我们很厚道。”他说，希望大家以平常心去看待佳兆业并购事件，因为全世界的并购都很复杂，涉及到利益多。

  对于佳兆业的结局，孙宏斌认为，不太乐观。