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  【环宇杂谈】

  有时候，夫妻为学位房而离婚，还得到了上一辈的默许甚至是支持。

  近日，根据民政部公布的数据，2014年，我国依法办理离婚363.7万对，比2013年增长了3.9%，这是自2003年以来，我国离婚率连续12年递增，且2012年离婚率增幅首次超过结婚率增幅。而与此同时，随着社会离婚率整体不断攀升，“80后”正在成为离婚大潮中的主力军。

  在分析离婚率缘何不断上升时，笔者认为，除了情感上的问题外，现实的经济考虑或生活压力，也是导致离婚率攀升的原因。近年来，大城市生活的最大压力，莫过于买房子了，为了房子而离婚并不在少数。可能由于婚恋情感方面的研究属于社会学、心理学领域，所谓隔行如隔山，相关研究并没有涉猎到房地产领域。

  近期，民政局一位朋友向笔者坦露，因为买房而离婚的人越来越多，都要提前预约。笔者很好奇，你怎么知道人家是感情破裂离婚，还是为买房子而离婚？这位朋友告诉笔者，两口子高高兴兴来、高高兴兴去，哪有感情破裂的，一定是为了房子。对于为买房而离婚，作为长期研究房地产的人士，笔者也有所了解。

  2010年实施住房限购政策后，很多人为规避限购政策（或者想买第三套、或者想获得首套房贷优惠）而选择离婚，并将房子过户到配偶名下，这样购房指标就出来了。在房价快速上涨的那几年，购房资格的含金量很高。起先，由于各区域民政局婚姻登记信息没有联网，中介帮你搞一张假离婚证，就可以让你轻松拥有购房资格。但近几年，由于信息联网，假离婚证派不上用场了，真想买房的话就必须要真离婚了。

  为拥有多套房而离婚，在现实中还是少数，毕竟在很多夫妻看来，为多买一套房而离婚有点过分了，在老人小孩那里交代不过去。但近年来，为了买学位房而离婚的越来越多。小孩上学是头等大事，再苦不能苦孩子、再穷不能穷教育，为了给孩子买个学位房，该离还得离。这是近几年，随着幼升小入学率攀升、学位房价格快速上涨、学位政策调整才兴起来的现象。

  2014年底，为促进区域间教育均衡发展，教育部发布《关于做好2015年城市义务教育招生入学工作的通知》，要求今年重大城市100%的小学实现划片就近入学。通俗地讲，就是你住哪里（主要是现有产权住房在哪个区域）就在哪里上学。但由于学校好坏之间的差别难以在短期弥合，为了能够到好的学校上学，很多夫妻选择离婚，并通过离婚财产分割，将房子过户到一方名下。这样，另一方就可以通过购买优质教育片区的房子而获得学位，就近入学的规定也就被规避掉了。

  有时候，夫妻为学位房而离婚，还得到了上一辈的默许甚至是支持。比如，爷爷奶奶或外公外婆居住的老城区，往往是优质学位密集的区域，而父母在新城区的房子往往并没有附带好学位。现实生活中，上一辈或许更重视隔代的教育，为了给自己的孙子（女）或外孙（女）提供一个好的学位，有的时候上一辈不得不让自己的儿子儿媳或女儿女婿离婚。

  除此以外，为房子而离婚，近期又有了新的动向。由于实体经济赚钱越来越难，或者越来越不赚钱，再加上社会实干氛围不足、国人购房置业的传统，虚拟经济（炒股炒房）可观投资利润的诱惑，很多以前经营工厂的民营或私营老板，开始撤出实体投资而转向房地产投资。具体做法是，先离婚，然后通过财产分割将物业全部过户给一方（离婚财产分割不受限购政策影响），另一方购房后再复婚，然后再离婚和过户。

  如此往复几个回合，就可以实现拥有几十套住房的愿望了，住房限购政策（户籍家庭可买两套、非户籍家庭可买一套）也就被突破了。但是，夫妻双方中，有的一方为了离婚而假借买房的名义，另一方上当而追悔莫及。房地产快速发展近20年，很多乱象因房所起，离婚可能就是其中的一类。

  （作者系深圳房地产研究中心研究人士)