证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 陈英

  高纬环球近期发布报告指出，本季度深圳市甲级写字楼市场无新增项目入市，存量与上季度持平，为230万平方米。深圳甲级写字楼的平均有效租金环比增长4.3%，至229.1元/平方米/月，连续9个季度保持增长趋势。自2013年第一季度以来，有限的甲级写字楼供应和强劲的需求已导致深圳甲级写字楼租金增长35%左右。得益于第三产业，尤其是创业型企业的蓬勃发展，深圳写字楼市场需求持续强劲，各商圈的租金均有一定程度的上涨。

  租赁需求，尤其是来自电子、信息技术和金融公司的需求，使深圳甲级写字楼的空置率下降1.5个百分点至5.7%。租赁需求的另一个主要来源是一些专门向初创企业或小企业提供服务式办公场所和虚拟办公场所的租赁公司。高纬环球深圳分公司总经理董韶川表示：“深圳产业园物业逐渐发展，成为甲级写字楼的有力对手。一般而言，产业园项目所在地地价较低，并因为吸引目标产业而实施一些刺激政策，所以租赁成本相对较低。”深圳是中国产业园项目开发的先行者，其核心区域，如高新技术产业园共有450万平方米左右的高品质产业园物业。截至目前，深圳产业园物业的平均空置率在8.4%左右，租金约为113.6元/平方米/月。政府主导的企业孵化项目也一般位于产业园物业中，这也为初创型企业提供了除传统甲级写字楼以外的租赁方案。

  2015年下半年至2016年，深圳预计将迎来超过200万平方米的甲级写字楼新增供应。