证券时报多媒体数字报

  8月24日，天健集团（000090）发布2015年半年度报告，上半年实现营业收入27.4亿元，同比增长54.1%，归属上市公司股东净利润2.2亿元，同比增长543.7%，实现EPS0.40元。

  报告中显示，天健集团前１０大流通股东为清一色的机构投资者，其中不乏中国银行、工商银行、社保基金这样的稳健投资机构。截止2015年8月14日，中国证券金融股份有限公司已通过二级市场增持9,389,379股，占比1.70%；中央汇金投资有限责任公司持股7,131,900股，占比1.29%。

  结算周期带动业绩释放

  净利润同比猛增543.7%

  公司表示，营业收入增长因广州天健上城阳光花园项目达到收入结转条件，房地产项目可结转面积同比增加，营业收入同比增加。从公布的数据了解到，2015年上半年，全国房地产开发投资43,955亿元，同比增长4.6%，房地产开发投资增速继续回落；房屋新开发面积67,479万平方米，同比下降15.8%。尽管2015年房地产销售相对往年略微有些平淡，但市民的购房刚性需求依然不减。

  报告期内，公司在售楼盘8个，在建项目6个。下半年公司长沙天健壹平方英里、广场天健上城项目可售依然充足，加上惠州阳光花园一期入市，完成20 亿销售目标概率依旧较大。公司地产业务起家于深圳，但受制于深圳可供出让土地日益减少，公司近年逐步布局上海、广州以及长沙、南宁等二线潜力城市。期内新增上海地块，总建面2.4 万平米，7 月收购南宁53.6 万平土地，目前公司未开发土地128 万平米，按照目前的开发速度，可满足未来四到五年的开发需求。

  自去年以来，政府加大对居民合理住房需求的支持力度，政策环境进一步放宽，随着多项扶持政策出台，二季度房地产市场逐步回暖，上半年全国商品房销售面积为50,264万平方米，同比增长3.9%，商品房销售明显回暖，但市场回升呈现结构性的特点，不同区域和产品的分化明显，一线城市需求较旺，新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市。今年上半年，公司在南宁和上海两地新增两地土地储备，申报的深圳《福田区莲花街道天健工业片区城市更新单元规划》经深圳市城市规划文员会审议并获得原则通过。

  据悉，今年以来国务院和发改委相继发布了政策鼓励和推广政府和社会资本合作（PPP）模式，强调在环保、交通、医疗、养老等领域合作模式。此举有助于汇集社会力量，引导民资进入公共服务领域，激活市场潜力，并提出要与万众创业共同形成经济发展"双引擎"。预计下半年还将有多项稳增长措施将陆续推出，如万亿专项建设债券、第二批PPP项目等。这些措施的出台，将进一步刺激基建投资的增长，加快基建投资步伐。

  携手光大金控首都医疗

  促进产业升级转型

  报告期内，公司又迈出了转型实质性一步，积极布局医疗健康养老产业。天健集团在公告中表示，7月，公司出资5000万牵手光大金控共同发起成立深圳前海光大产业发展有限公司，参与首都医疗的定向增资扩股。

  据了解，本次天健集团参股投资的首都医疗依托北京国资、光大金控雄厚的资本实力和首都丰富的医疗资源，计划未来5 年内战略性投入妇儿、康复、骨科、脑科、眼科、中医、连锁门诊等专业领域，通过与全国知名三甲医院合作和自主品牌建设等方式，投资建设一批国际一流水准的医疗机构。

  同时，首都医疗将立足北京、带动津冀、辐射全国，形成以医疗服务为核心、涵盖大健康服务各个领域的现代医疗集团。可见本次参股投资首都医疗对公司产生积极的影响。公司有望以本次合作为契机，与直接合作方光大金控在重大基础设施施工、PPP 项目投融资等领域开展多种形式的合作，同时将深化与首都医疗的合作，对接北京首都医疗资源，推动天健现有服务业（社区、酒店、写字楼服务）向健康养老地产服务业拓展。

  有分析师认为，此次投资有利于天健集团了解整个医疗健康产业的业务合作模式和运营管理经验，便于未来深度对接首都医疗丰富的医疗健康产业资源，从一个较高起点布局健康、医疗、养老产业。

  国企改革大幕开启

  平台优势亟待兑现

  目前深圳国资委旗下的房地产A 股上市公司共有6 家（天健集团、深振业、深深房、深物业、中洲控股、沙河股份），深圳国资改革意图是将旗下国有资产整合重组优化配置，从竞争优势来看，天健集团股权结构较深振业、深深房等其他公司更为明晰。在天健集团非公开发行股票方案中，深圳市国资委拟通过远致投资公司认购定增10 亿元，将实际控股比例由36.35%提升至39.5%，对其把控能力进一步加强。对深圳国资旗下的粤通公司进行股权收购，则进一步强化将天健集团作为国资整合平台的定位。

  公司拟通过定增引入9 家国内知名投资机构，极大地扩充了公司的资源储备并增强了其资本运作能力，此外由骨干员工成立的集合计划"天健如意"拟认购非公开发行股票4005万股，占总股本比例高达4.73%，锁定期为36个月，进一步深化了公司混合所有制改革并激发企业内生动力。定增募集资金中12亿将投入天健科技大厦项目，项目中将规划部分新兴产业孵化区，通过与政府机构和战略投资者的合作，打造成再生资源利用、智能化城市社区运营、物联网应用相关行业的中小型创新企业的孵化基地，后续增长空间巨大。

  我们预计未来一旦整合平台地位得以确立，国资委旗下优质资源有望不断注入，公司将打造建筑、开发、运营、服务为一体的全产业链格局，战略地位的提升将显著扩充发展想象空间。

  （CIS）