证券时报多媒体数字报

  1、重要提示

  本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

  公司简介

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  2、主要财务数据及股东变化

  （1）主要财务数据

  公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据

  □ 是 √ 否

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  （2）前10名普通股股东持股情况表

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  （3）前10名优先股股东持股情况表

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期无优先股股东持股情况。

  （4）控股股东或实际控制人变更情况

  控股股东报告期内变更

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期控股股东未发生变更。

  实际控制人报告期内变更

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期实际控制人未发生变更。

  3、管理层讨论与分析

  一、报告期内全国市场总体状况

  2015年上半年，房地产市场整体政策环境宽松，在宏观环境压力仍存的背景下，从中央到地方，楼市新政频出。上半年央行三次降息、三次降准，央行、住建部、银监会联合出台“330新政”，安徽地方政府也出台了“安徽楼市23条”、合肥公积金贷款额度提高、蚌埠公积金新政等多方面措施，刺激市场需求，加大库存去化力度。

  报告期内，在多重政策利好的刺激下，全国房地产市场运行状况有所好转，房屋销售指标出现明显好转，但销售形势改善并没有带动新开工、土地购置面积等先行指标出现好转，上半年房屋新开面积和土地购置面积均出现较大幅度下滑。2015年上半年国家统计局的统计数据表明：①房地产开发投资增速继续回落。1-6月，全国房地产开发投资43,955亿元，同比增长4.6%，与上年同期相比回落9.5个百分点。其中，商品住宅完成投资29,506亿元，同比增长2.8%，同比回落10.9个百分点。②土地购置面积降幅扩大。1-6月，房地产开发企业土地购置面积为9,800万平方米，同比下降33.8%，涨幅与上年同期相比回落28.0个百分点。③市场销售继续回升。1-6月，全国商品住宅实现销售面积44,389万平方米，同比增长4.5%。2015年1-6月商品房销售额实现34,259亿元，同比上涨10.0%。其中，商品住宅实现销售额28,941亿元，上涨12.9%%，增幅同与去年同期下降9.2%相比，回升22.1个百分点。④新开工面积降幅较大。2015年1-6月，全国商品房新开工面积为67,479万平方米，下降15.8%，其中，商品住宅新开工面积为46,891万平方米，下降17.3%。⑤6月份全国房地产开发景气指数为92.63，较上月上升0.2点，国房景气指数近7个月来首次出现回升。

  二、报告期内安徽省内市场状况及管理层对房地产行业的看法

  报告期内，安徽省相继出台了一系列支持居民自住和改善性住房需求的住房新政，随着政策效应的逐步释放，安徽省上半年房地产销售形势趋好。上半年，全省房地产开发投资2,017亿元，增长2.6%，低于全国2个百分点。商品房销售面积2,637.5万平方米，下降5.7%，降幅比一季度收窄7.7个百分点；商品房销售额1,412.6亿元，下降7.9%，降幅比一季度收窄5.9个百分点。但商品房库存压力仍较大。6月末，全省商品房待售面积1,879.7万平方米，增长27.2%，增幅比去年同期上升10.8个百分点。

  报告期内，合肥楼市回温明显，但同比量跌价升。（1）土地市场均价上涨。2015年1-6月合肥（包括县市）土地市场以拍卖和挂牌形式出让的土地共34宗，土地出让面积共计3,147.33亩，同比2014年上半年下跌47.59%；土地出让金133.75亿元，同比2014年上半年下跌35.41%；土地成交均价424.98万元/亩，同比上涨23.02%。从出让地块归属区域来看，滨湖区和包河区出让面积最大。滨湖区土地出让面积达到916.81亩，占上半年全市出让地块面积的29%；包河区出让土地面积达到710.65亩，占全市23%。

  （2）商品房销售量连续下跌。2015年上半年合肥房地产市场共销售住宅类商品房40,791套，相比于2014年上半年的46,727套的销量，同比减少了12.70%。从区域销售量排名来看，滨湖区销售套数为9,908套，排名第一，庐阳区销售套数为5,466套，排名第二。

  （3）销售均价稳步上涨。2015年上半年合肥房地产市场销售均价为8,259元/平米，相比2014年上半年7,557元/平米的均价，同比上涨9.29%。2015年上半年期间，合肥市九区中共有六区的销售均价超过了8,000元/㎡，分别是政务区、蜀山区、庐阳区、瑶海区、包河区、滨湖区。值得注意的一是政务区的销售均价超过11,000元/㎡，新站区则是唯一一个销售均价低于7,000元/㎡的区域，新站区仍然处于价格洼地。二是传统合肥房价 “南高北低”的趋势已逐渐被打破。传统北边区域瑶海区因未来有多个高端配套环绕、多条地铁贯通，区域内土地价格节节攀升，上半年上涨近1000元/㎡。

  报告期内，除合肥市以外，公司子公司所在地——蚌埠市、巢湖市、广德县、宣城市，量价有增有减。

  （1）2015年上半年，蚌埠住宅成交总量为9,519套，同比2014年上半年的8,780套增长739套，增幅为8.41%。对比2014年上半年成交数据，除1月2月同比下降之外，其他各月成交量均有所增长。新政的不断推出，导致部分购房者停止观望，蚌埠楼市有回暖趋势，但去库存压力仍较大。2015年蚌埠商品住宅库存量相比2014年有明显增长，其中2015年2月库存量突破三万套大关，库存去化成为蚌埠楼市的首要问题。“以价换量”消化库存，仍是蚌埠市场未来的主基调，房价将保持相对平稳。

  （2）2015上半年，巢湖住宅总成交3,852套，同比下降23.77%。其中，期房住宅成交1,592套，同比下降36.95%；上半年，商品住宅销售均价为4,833.4元/平方米，与去年同期相比增长1.22%。受新政利好影响，今年上半年，巢湖楼市推盘速度较2014下半年略有加快。

  （3）2015年上半年，广德城区一类地段多层住宅总体均价5,450元/㎡，较去年同期上涨0.93%；小高层住宅总体均价5,810元/㎡，较去年同期下跌0.15%。广德城区二类地段多层住宅总体均价5,350元/㎡，较去年同期上涨1.17%；小高层住宅总体均价5,372元/㎡，较去年同期下跌5.94%。

  （4）2015年上半年，宣城市区上半年内商品住宅批准预售量约2,699套，2014年上半年商品住宅批准预售量约1,710套，同比上涨57.83%；成交量3,176套，成交均价4,571元/㎡。

  报告期内，受多重利好影响，合肥房地产市场呈供不应求之势，销售均价稳步上涨。截止6月底，九区库存面积约251.9万方，达近四年最低值，各市区去化周期均在6个月以内。从成交面积结构上看，90-110㎡的刚需户型仍为成交主力，占总成交量约39%，随着政策对改善型需求利好作用的逐步显现，110㎡以上的改善型产品销量明显上涨。随着城市的发展及高铁、地铁的建设，合肥对周边城市客户的吸引力也不断增强。

  公司管理层认为下半年房价或继续平稳上升。与上半年供不应求的态势相比，2015年下半年楼市供应量相对充足。从下半年新推房源来看，仍然以高层、刚需房型为供应主力。受政策影响，改善型需求户型亦将加快入市。同时受土地市场影响，上半年合肥土地拍卖中高单价、高溢价率的情况不断涌现，后续受拿地成本上涨的影响，合肥房价可能将进一步上涨。

  4、涉及财务报告的相关事项

  （1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。

  （2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。

  （3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

  √ 适用 □ 不适用

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  （4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

  □ 适用 √ 不适用