证券时报多媒体数字报

  一 重要提示

  1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

  1.2 公司简介

  ■

  ■

  二 主要财务数据和股东情况

  2.1 公司主要财务数据

  单位：元 币种：人民币

  ■

  2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

  单位: 股

  ■

  2.3 控股股东或实际控制人变更情况

  ■

  说明：公司实际控制人不变，仍为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会。

  三 管理层讨论与分析

  报告期内，中央定调稳增长、调结构、促消费，积极推进完善房地产市场长效机制，构建宽松的市场环境，使房地产市场在新常态下稳步发展。2015年上半年，全国房地产市场成交量逐步回暖，住宅均价环比止跌转涨。

  报告期内，公司继续坚持“立足珠海、重点布局”的发展战略，加大对房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业以及现代服务业和金融业务的投入力度，加快企业多元产业升级，为公司向多元产业的可持续发展夯实基础。

  报告期内，由于受客户收楼减少的影响，上半年结转销售面积下降，公司实现营业收入11,517万元，同比下降幅度较大；本期实现归属于母公司股东的净利润91,810万元，比上年同期增长584.17%；基本每股收益1.58元。截至2015年6月30日，公司总资产1,992,482万元，比上年末增长7.59%；归属于母公司股东权益346,501万元，比上年末增长5.45%。

  本期公司开发情况如下表：

  ■

  (一) 主营业务分析

  1 财务报表相关科目变动分析表

  单位:元 币种:人民币

  ■

  营业收入变动原因说明:营业收入本期较上年同期减少86.74%，主要系本期客户收楼减少，结转销售面积减少所致。

  营业成本变动原因说明:营业成本本期较上年同期减少85.09%，原因同上。

  财务费用变动原因说明:财务费用本期比上年同期大幅减少，主要系本期收回海星集团偿还委托贷款利息支出所致。

  经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期支付上海前滩项目地价款所致。

  投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期出售可供出售金融资产所致。

  筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期金融机构融资净额增加所致。

  2 其他

  (1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

  报告期内，由于处置部分可供出售金融资产，致本期公司利润构成发生较大变动，投资收益为公司本期利润主要来源。

  (2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明

  1、报告期内，公司发行的“格力转债（110030）”自2015年6月30日起开始转股，转股价格为20.90元/股。

  2、公司于2015年4月27日召开的第五届董事会第三十一次会议审议通过《关于公司2015年度非公开发行股票方案的议案》等相关议案，公司决定采用向特定对象非公开发行的方式，发行股票数量不超过246,204,349股（含246,204,349股），募集资金总额不超过600,000.00万元（含600,000.00万元）。截止本报告披露日，中国证监会已正式受理了公司上述非公开发行股票事项的申请并正在审核中。

  (3) 经营计划进展说明

  报告期内，公司继续贯彻“立足珠海、重点布局”的发展战略，继续坚持“以销售为中心”的工作思路，各产业各项目建设按照计划有序进行。

  (二) 行业、产品或地区经营情况分析

  1、 主营业务分行业、分产品情况

  单位:元 币种:人民币

  ■

  2、 主营业务分地区情况

  单位：元 币种：人民币

  ■

  (三) 核心竞争力分析

  1、广泛的知名度

  格力地产于2013年荣登“中国房地产开发企业品牌价值50强”，在全国范围内树立了高度的知名度和美誉度，其“建筑城市，健康生活”及“好品质，筑好家”的品牌形象和口碑已深入人心。同时，通过品牌形象的不断提升与推广，公司在全国市场建立了广泛的客户基础，为公司的持续发展奠定了良好形象。

  2、严谨的质量管理体系

  公司以“精工细作”为项目建设开发理念，以“见细入微，精益求精”的精神打造房地产，创建精品工程，始终把产品质量放在第一位，建立了极为严格的质量管理体系，在行业首创出诸多创新做法，形成了一套精细化、标准化、流程化的管理系统。以过硬的产品质量获得消费者的认同和肯定。公司格力广场项目还以其先进的规划设计、高端的楼盘品质获得了中国土木工程学会的最高奖项“中国土木工程詹天佑奖”，成为住宅小区唯一大奖项目。

  3、丰富的开发经验

  公司二十多年的城市开发建设历程，取得丰厚的经营成果和瞩目的业绩，也积累了丰富的技术、管理和开发经验，凝聚了大批的专业人才和精英，为公司的快速发展打下了坚实的基础。

  (四) 投资状况分析

  1、 对外股权投资总体分析

  (1) 持有其他上市公司股权情况

  单位：元

  ■

  2、 募集资金使用情况

  (1) 募集资金总体使用情况

  单位:元 币种:人民币

  ■

  (2) 募集资金承诺项目情况

  单位:元 币种:人民币

  ■

  四 涉及财务报告的相关事项

  4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影响。

  不适用

  4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影响。

  不适用

  4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。

  （1）本报告期纳入合并财务报表范围的子公司以及本部共计34家，子公司具体包括：

  ■

  *原珠海高格咨询服务有限公司于2015年5月更名为珠海海控信息服务有限公司；

  子公司的具体信息详见“附注八、在其他主体中的权益”。

  （2）本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加6户，其中：本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体如下：

  ■

  （3）本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控制权的经营实体

  无。

  4.4 半年度财务报告已经审计，并被出具非标准审计报告的，董事会、监事会应当对涉及事项作出说明。

  不适用

  格力地产股份有限公司

  董事长：鲁君四

  董事会批准报送日期：2015年8月26日

  证券代码：600185 股票简称：格力地产 编号：临2015-058

  可转债代码：110030 可转债简称：格力转债

  转股代码：190030 转股简称：格力转股

  格力地产股份有限公司

  董事会决议公告

  特别提示

  本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

  一、董事会会议召开情况

  格力地产股份有限公司第六届董事会第三次会议于2015年8月26日以通讯表决的方式召开。会议通知以电子邮件、传真、送达的方式发出。应出席董事9人，实际参加会议董事9人。本次会议符合《中华人民共和国公司法》及《公司章程》规定。

  二、董事会会议审议情况

  （一）审议通过《2015年半年度报告》全文及摘要；

  详见公司同日披露的《2015年半年度报告》全文及摘要。

  表决结果：同意9票，反对0票，弃权0票。

  （二）审议通过《关于2015年上半年募集资金存放与实际使用情况的专项报告》。

  详见公司同日披露的《关于2015年上半年募集资金存放与实际使用情况的专项报告》。

  表决结果：同意9票，反对0票，弃权0票。

  特此公告。

  格力地产股份有限公司

  董 事 会

  二〇一五年八月二十六日

  证券代码：600185 股票简称：格力地产 编号：临2015-059

  可转债代码：110030 可转债简称：格力转债

  转股代码：190030 转股简称：格力转股

  格力地产股份有限公司

  监事会决议公告

  特别提示

  本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

  一、监事会会议召开情况

  格力地产股份有限公司第六届监事会第三次会议于2015年8月26日以通讯表决的方式召开。会议通知以电子邮件、传真、送达的方式发出。应出席会议监事3人，实际参加表决监事3人。本次会议符合《中华人民共和国公司法》和公司《章程》的规定。

  二、监事会会议审议情况

  （一）审议通过《2015年半年度报告》全文及摘要；

  详见公司同日披露的《2015年半年度报告》全文及摘要。

  表决结果：同意9票，反对0票，弃权0票。

  （二）审议通过《关于2015年上半年募集资金存放与实际使用情况的专项报告》。

  详见公司同日披露的《关于2015年上半年募集资金存放与实际使用情况的专项报告》。

  表决结果：同意9票，反对0票，弃权0票。

  特此公告。

  格力地产股份有限公司

  监 事 会

  二〇一五年八月二十六日

  证券代码：600185 证券简称：格力地产 公告编号：临2015-060

  可转债代码：110030 可转债简称：格力转债

  转股代码：190030 转股简称：格力转股

  格力地产股份有限公司

  关于2015年上半年募集资金存放

  与实际使用情况的专项报告

  本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

  一、募集资金基本情况

  （一）募集资金的数额、资金到账时间

  经中国证券监督管理委员会《关于核准格力地产股份有限公司公开发行可转换公司债券的批复》（证监许可[2014]1317 号）核准，公司于2014年12月25日公开发行9,800,000张可转换公司债券，每张面值人民币100元，募集资金总额人民币9.8亿元，扣除各项发行费用合计人民币0.25577亿元，募集资金净额为人民币9.54423亿元。

  本次发行可转债募集资金在扣除保荐机构新时代证券有限责任公司（以下简称“新时代证券”）部分承销及保荐费后的余额人民币9.614亿元已由新时代证券于2014年12月31日汇入本公司在银行开立的募集资金专项存储账户内。瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）对前述募集资金到位情况进行了审验，并于2014年12月31日出具了《验证报告》（瑞华核字[2014]40040029号）。2015年1月13日，本次发行的可转换公司债券上市交易。

  （二）募集资金在专项账户中的存放情况

  截至2015年6月30日止，公司累计使用募集资金人民币41,817.14万元，其中：2014年度使用人民币0元，2015年1-6月使用人民币41,817.14万元。公司尚未投入募投项目的募集资金余额计人民币54,322.86万元，除将人民币30,000万元暂时闲置募集资金补充公司流动资金以外，公司其他尚未使用的募集资金24,322.86万元（其中包括未划转的募集资金发行费用697.70万元）在各募集资金专户的存储情况如下：

  ■

  二、募集资金管理情况

  为规范募集资金的管理和使用，提高资金使用效率和效益，保护投资者权益，公司依照《公司法》、《证券法》、《上市公司监管指引第2号—上市公司募集资金管理和使用的监管要求》、《上海证券交易所股票上市规则》、《上海证券交易所上市公司募集资金管理办法（2013年修订）》等法律法规，结合本公司实际情况，修订并实施了《格力地产股份有限公司募集资金管理办法》。

  公司按照《上海证券交易所上市公司募集资金管理办法》及相关规定，分别在中国建设银行股份有限公司珠海市分行和中国农业银行股份有限公司珠海分行开设银行专户对募集资金实行专户存储，并于2015年1月15日与上述银行、保荐机构新时代证券签署了《募集资金专户存储三方监管协议》，明确各方的权利和义务，上述协议与《募集资金专户存储三方监管协议（范本）》无重大差异，符合监管部门的相关规定。目前，公司募集资金的管理符合《募集资金专户存储三方监管协议》的约定及有关规定。

  三、2015年上半年募集资金实际使用情况

  （一）募集资金投资项目的资金使用情况

  募集资金投资项目的资金使用情况详见本报告附件1、附件2。

  （二）募集资金投资项目先期投入及置换情况说明

  截至2014年12月31日，公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目的实际投资额为人民币303,664,046.31元。瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）对公司募集资金投资项目实际使用自筹资金情况进行了专项审核，并出具了《格力地产股份有限公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目情况报告的鉴证报告》（瑞华核字[2015]40040001 号）。2015年1月23日，公司第五届董事会第二十九次会议、第五届监事会第九次会议审议通过了《关于以募集资金置换预先投入募集资金投资项目的自筹资金的议案》，同意公司以募集资金303,664,046.31元置换前期已预先投入募集资金投资项目的自筹资金。新时代证券对该事项出具了专项核查意见。

  2015年1月28日，公司完成了募集资金投资项目先期投入的募集资金置换工作。

  （三）用闲置募集资金暂时补充流动资金情况

  2015年1月23日，公司第五届董事会第二十九次会议、第五届监事会第九次会议审议通过了《关于使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意公司使用闲置募集资金30,000万元用于暂时补充流动资金，使用期限自董事会审批通过之日起不超过12个月，到期将归还至公司募集资金专户。独立董事对该事项发表了同意意见，新时代证券对该事项出具了专项核查意见。

  2015年1月23日，公司将暂时闲置的募集资金人民币30,000万元用于补充公司流动资金，本公司将按照有关规定如期归还上述闲置募集资金。

  （四）对闲置募集资金进行现金管理的情况

  公司不存在以闲置募集资金投资相关产品情况。

  四、变更募投项目的资金使用情况

  公司不存在变更募集资金投资项目的情况。

  五、募集资金使用及披露中存在的问题

  公司关于募集资金使用的相关信息均能够及时、真实、准确、完整地披露，不存在募集资金管理违规情形。

  六、附件

  1．募集资金使用情况对照表

  2．募集资金投资项目实现效益情况对照表

  格力地产股份有限公司

  董事会

  二〇一五年八月二十六日

  附件1:

  募集资金使用情况对照表

  截至2015年6月30日

  编制单位：格力地产股份有限公司单位：人民币万元

  ■

  注：1、本次发行的募集资金总额为人民币98,000万元，扣除各项发行费用合计人民币2,557.7万元，募集资金净额为人民币95,442.30万元。

  2、截至2014年12月31日，公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目的实际投资额为303,664,046.31元。2015年1月23日，公司第五届董事会第二十九次会议审议通过《关于以募集资金置换预先投入募集资金投资项目的自筹资金的议案》，同意公司以募集资金置换前期已预先投入募集资金投资项目的自筹资金。

  附件2

  募集资金投资项目实现效益情况对照表

  截至日期：2015年6月30日

  编制单位：格力地产股份有限公司单位：人民币万元

  ■

  注：截至2015年6月30日上述两个投资项目处于施工阶段，尚未结算，故暂未产生收益。