证券时报多媒体数字报

  深圳楼市限购令松绑传言

  成“促销广告”

  证券时报记者 吴家明

  关于限购令和房产税的孰优孰劣，一直是各方热议的话题。近日，深圳市场传出这样的消息：限购令将从明年起松绑，更有地产中介将此传言作为“推销手段”。不过，记者就此采访多位专业人士，均表示此传言可信度极低。

  近日，记者跟随市民李小姐在罗湖区翠竹片区看房，有地产中介表示，深圳限购令将从明年开始松绑，这个消息私下都传开了。“现在楼价不断上涨，买房的人也很多，限购令一松绑，深圳房价必然疯涨，买房的话要赶紧。”地产中介如是说。记者也向多家中介机构的业务员打听，有部分业务员表示听说过类似的消息，但没有接到任何正式通知。

  自限购令出台以来，其作为一种行政手段，一直被认为对楼市调控有非常大的积极作用，但众所周知的是，限购令在遏制投资热的同时，也限制了一部分刚需购房者的需求。与此同时，在房产税扩围的背景下，是否会取消限购令也成为各方热议的焦点。有地产中介也表示，深圳房产限购令明年松绑的传言，部分原因来自于温州此前调整楼市限购。

  “一些地产中介以限购令松绑来吸引客户可以理解，限购松绑的传言在坊间流传，始作俑者来自温州市场，但起码从今年来看深圳限购令松绑的可能性极低。”美联物业全国研究中心总监徐枫在接受证券时报记者采访时表示，“深圳楼价上涨压力犹在、成交量相对稳定，加之深圳家庭人口结构特点，暂时没有松绑限购令的必要。”徐枫还表示，限购可以在一定程度上阻止有多套房的客源继续购买新房，将有限的刚需盘留给更需要的客户，从而减轻租赁市场的需求。但在另一层面，限购也使得业主惜售，将房源储备起来，有的会将这些房源投放租赁市场，进而增加租赁供给。

  资深房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，温州楼市限购令的调整，已经让市场产生放松限购令的预期，也让限购的城市产生放松的冲动。不过，深圳房产限购令明年松绑的传言不靠谱，市场可信度几乎为零。限购令作为调控房价最厉害的撒手锏，不可能在调控关键期与房价涨势凶猛时取消，况且深圳是一线城市。

  深圳租房族：

  租金上涨速度有点快

  见习记者 徐潇

  “深圳的房租真贵。”一位刚刚在深圳租到房子的白领杨小姐感叹道。据了解，由于工作忙，杨小姐及朋友花了两个星期才在深圳福田区会展中心附近租到一套较满意的两室一厅房子。据了解，该租房使用面积为50平方米，租金为3400元/月。

  据国家统计局深圳调查队方面的数据显示，7月深圳住房租金价格同比上涨10.9%。有报道称，深圳住房租金已经持续10多个月高位上涨，6月深圳房租的同比上涨也在10个百分点以上。按照这个趋势，深圳8月的房租数据或还有上涨的可能，这对深圳的租房一族而言，无疑是一个残酷的现实。

  在10年前，深圳同一个出租房的租金只有现在的一半。一位在深圳住了13年的白领小陈告诉记者，他一直住在福田区福华新村小区的一个87平方米两室一厅的出租房里，在2003年的时候，这套房子的租金为1600元/月，2003年后房租开始猛涨，2005年至2006年该出租房租金涨至3000元/月左右，此时房租上涨放缓，一直到了2009年后，深圳房租又开始逐步上行，就在今年1月，小陈的房东又将每月的房租提高了300元，接近4000元/月。

  为什么会出现这种现象呢？一些接受采访的租房者皆表示，房东涨价的理由是深圳的房价在上涨。另一方面，据业内人士表示，投资者投资房产希望能通过租金获得比存款利率高的回报，加之通胀因素，其分摊到每一个月的租金，房东自然会提高，上涨是必然。

  在电子行业上班的小李告诉记者，房东在上个月就将他和朋友合租的一套南山区学府路深航飞行员公寓120平方米出租房的月租金上涨了1000元，对此，小李表示，虽然租金上涨，但他目前还没有换房的打算，因为他觉得涨价是整体趋势，其问题的根源不在业主。

  当问及为什么不买房时，多数采访者都表示付不起首付。据了解，深圳一个普通白领的工资大概在6000元到7000元，如若房租在2000元至3000元，其剩下的钱只有3000至4000左右，除去必需的水费、电费、生活费、交通费等，几乎每个月很难存下余钱，要想独立存够深圳一套房子的首付，即使是夫妻两人共同努力，也非易事。买房难，租房贵，租房一族只能表示无奈。

  接受采访的小陈最后说，多年的租房生涯与如今不断上涨的房租让他觉得压力很大，同时也缺乏归属感。这大概是大多数深圳租房者的心声吧。