证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 蒋晔

  克尔瑞研究院日前发布《2013年中国房地产企业排行榜》，世茂集团以670.7亿元销售业绩跻身中国房地产企业前十位。在2012年销售额增长率51%的基础上，世茂集团2013年销售额增长率再次高达46%，同时，世茂的区域布局已从2011年确立的8个扩展到10个。

  报告显示，世茂集团自2012年进行一系列产品改革和营销变革以来，业绩连续两年实现高增长。截至2013年底，世茂集团可售房源货值约1300亿元左右，按照规划，公司有望在2014年上半年补充约200亿元左右货值的可售房源，如果能保持70%的去化速度，世茂集团2014年销售额有望突破千亿元。

  销售额迅速提升的同时，世茂并没有为了追求销售业绩而迅速扩大区域业务布局的规模，而是通过不断扩大已进入城市的优势，带动业绩增长，在此基础上，再进入新的城市，从而实现稳定的业务规模提升。重点区域长三角及福建等城市的开发面积和销售额占世茂全年开发面积和销售额的50%以上。据世茂集团副总裁蔡雪梅透露，在晋江、泉州、石狮等这些传统意义上的三、四线城市，世茂往往可以实现一次开盘或者一月销售10亿元甚至20亿元的水平。

  从2012年开始，世茂开始对工程节点控制、成本控制等方面的团队专业能力进行强化，并进一步强化流程管理，提高周转速度。去年底热销的苏州世茂石湖湾项目于2013年3月拍地，8月政府交地，12月份已实现销售，而世茂张家港九溪墅项目则是2013年5月底拿地，11月底实现销售。世茂未来的社区配套将MINI化。集团副主席许世坛表示，未来3~4年，世茂集团的利润率和净资产回报等都将会有显著提升。