证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 阮润生

  2015年万科以超过2600亿元销售额和3%市场占有率，刷新行业记录。新履任万科高级副总裁的谭华杰，对于万科去年业绩表现用“任内最佳表现”来形容，并表示看好今年二季度市场销售，预计2016年地产开工、投资同比均出现正增长。

  在昨日网上投资者交流会上，投资者提问中央去库存下，万科对地产销售、投资预判，谭华杰回应称，根据量化模型预测，二季度市场销售仍将有较好的表现，投资开工将有所回暖。“鉴于去年基数很低，我猜测全年开工、投资同比均为正增长。” 谭华杰表示。

  而在日前媒体交流会上，谭华杰引用数据称，全国住宅新开工连续两年大幅下降，新开工面积首次低于销售面积，全国住宅投资增速仅为0.4%，创下历史新低。

  “从另一个侧面，也说明国家去库存取得成效。”谭华杰称，去年以来，行业存货开始下降，部分一线和二线城市出现了销售量和价格的上升，但从行业整体来看，特别是三、四线城市存货水平还比较高，虽然存货水平未来会继续下降，供需状况会持续改善。

  去年，全国部分地区房价上涨，在北京、上海、深圳等14个城市中，商品住宅成交金额同比增长51.1%，其他城市仅增长5%。对于地产区域分化，谭华杰表示，一线城市市场回暖较早，其开工、投资在去年已经出现改善，但短期来说多数三、四线城市可能很难出现量和价的大幅上升。

  对于房价上涨，新履任的万科董秘朱旭在回复投资者提问时表示，相信相关政策能够有效防范房价快速上涨。万科将遵循谨慎拿地策略，注重开发管理和产品设计，采取积极的营销策略，实现资金快速回流。年报显示，2016年万科预计项目竣工面积2065万平方米，同比2015年实际竣工面积将增加19.4%。

  “内地三四线去库存的核心要点，是避免在去库存的同时，又增加太多的新增供应。”谭华杰表示，在白银时代，需要基于新出现的客户需求发展有效供给，目前万科已经在物流地产、地产物业等领域开始初步取得成效。据预测，2015年万科物流地产有望进入行业前五。