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“小伙伴”皆涨 德国房价也不淡定了

从2011年到2013年柏林的房价上涨14%,法兰克福则上涨18%

2014-06-20 来源:证券时报网 作者:吴家明

  证券时报记者 吴家明

  30年仅上涨60%,德国房价曾被许多人拿来当成“楷模”。一直以来,德国的房屋价格以稳定著称,给人以“众国皆涨我独静”的感觉。不过,就在欧洲央行的低利率政策以及海外买家的推动下,德国房价也变得不那么淡定,从“不涨”变成“涨太快”。

  数据显示,从1977年至2007年,30年间德国平均房价仅上涨60%,而同期个人收入增长3倍。金融危机前的10年,欧洲房地产市场的繁荣完全将德国排除在外,若扣除通货膨胀的部分,2001年至2007年德国的房价实际上在以每年1%的速度缩水。

  许多人将之归功于“德国模式”的抑制作用,或许也能为其他国家抑制房价过快上涨带来参考价值。所谓“德国模式”,就是强调政府用行动强化房屋的消费品角色、弱化其资本属性,强化房地产行业的福利性质而弱化其盈利性。此外,德国政府对楼市投机严厉约束,对地价、房价、房租等实行独立评估的“指导价”制度,这些措施让德国楼市变得更为“安静”。据悉,如果房价超出评估师测算的20%,卖房人将面临5万欧元罚金,超过50%则要坐牢。

  德国楼市还有一个显著特点:人们爱租房不爱买房。欧盟统计局的数据显示,大约一半的德国人拥有住房,这一比例明显低于欧盟平均的71%,也低于美国的65%。根据当地机构Allensbach Institute和Prognos AG最近的研究结果,在德国柏林和法兰克福,自有住房比例仅分别为16%和21%。尽管有能力购房,但德国三分之二的租户并不拥有房产。

  如今,德国楼市的“安静”已被打破。随着欧债危机的疑虑消散,国际资金大量回流欧洲,德国楼市已经可以媲美英国,更成为最能吸引投资的欧洲地产市场之一。德国房地产协会IVD统计显示,在德国楼市中来自外国的投资者比例已达到1/4。此外,在欧洲央行多次降息之后,德国房价出现强势上涨,特别是欧洲央行此前再次降息,更激发当地民众对德国楼市前景的担忧。有市场人士表示,欧元区一些债务深重的国家比德国更需要低利率,但正是低利率给德国房价带来有力支撑。

  德国物业咨询公司Bulwien Gesa的数据显示,从2011年到2013年柏林的房价上涨了14%,法兰克福则上涨18%,这样的涨幅对于德国楼市来说已经相当显著。国际评级机构标准普尔预计,今明两年德国房价将分别上涨4.5%和4%。伴随着房价走高,德国多地的房租也跟着水涨船高,更引发当地民众的不满。

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